三房争战打了大半年，进入10月，四房风的刮来终于结束公众对三房的审美疲劳。据不完全统计，10月份，包括万华、保利、国嘉、蓝光、万科、信和、新世界、嘉年华等多家品牌房企均推出四房产品。四房产品一经推出市场，便受到购房者特别是改善型客户的欢迎。从各个房企推出的四房产品来看，产品是其核心竞争力，强调内部空间的舒适度和改善型产品的观景面成为一大亮点。

四房集中上市 10月进入销售小高潮

麓山国际社区云曦台推出135-150平方米双中庭叠水四房；保利·拉斐公馆推出108-180平方米精品4房、5房产品；蓝光COCO锦绣推出113平方米多功能套四；四海逸家推出的210-270平方米空中别墅也是四房产品；信和·御龙山推出160-170平方米的奢华四房；嘉年华国际社区有120-190平方米四房精品户型；炜岸城则主推100-141平方米的洋房套四产品；誉峰还有少量180平方米奢华精装四房供应；新世界也推出了清水和精装两种四房户型可选；深长城·半岛城邦的149平方米的四房户型也一直是其拳头产品……

从市场供应来看，几乎所有的品牌开发商在10月都在主推四房房源。“对于改善型客户来说，三房特别是市场上推出的一些小三房，无论是在功能上还是在居住舒适度上，都不能满足客户的需求。”麓山国际社区相关负责人李萍表示，现在市场上推出的舒居型四房是最能够满足改善型客户需求的，而开发商也正是看到了巨大的市场需求才在10月集体主推四房产品。

而从各个项目推出的四房销售来看，开发商这次是踩准了点的。“保利·拉斐公馆开盘推出300多套房源，当日销售211套，销售金额达2.3亿元。”保利相关负责人表示，市场对于四房和五房的欢迎度非常高。“云曦台的叠水4房和5房从推出市场以来，销售状况一直不错，从1-9月的锐理数据的统计数据来看，云曦台在整个麓山板块的高层销售中，无论是销售面积、销售金额还是销售套数上都(小区网 论坛)稳居榜首。”李萍表示，这样也印证了市场对四房的巨大需求量。同样，四海逸家、嘉年华国际社区、炜岸城、誉峰等在售的四房产品，都在10月走出了销售小高峰。而信和·御龙山即将推出的160-170平方米的四房产品，还未推出就引起了市场的高度关注。

“几乎所有在推的四房在景观面的打造上都是花了大力气的，而且功能分区更加细致，对生活细节的考虑更加醇熟。”思源经纪西南大区总经理廖建华表示，以半岛城邦为例，不仅有超大的景观阳台，而且通过合理户型设计将活动区、休息区等功能区进行了有效区分，更加强调居住的舒适性。

记者在麓山国际社区云曦台实地参观了其A2的四房实体样板间。其设计有30平方米的入户花园，有约10~15平方米的超大观景阳台。而270度的三面采光设计，可以直接观赏叠水景观，同时，3.1米的层高，加上字母入户门、中西双厨设计、主卧搭配有衣帽间等等，这些贴心的设计都在功能上体现了舒居。

保利·拉斐公馆，双主卧套房、20米巨幅面宽、13米弧形超大阳台等，都是为了更好的满足客户观景和生活舒适性的需求。而炜岸城一期的住宅容积率仅1.63，同时结合西班牙风景的园林打造，满足了改善型客户对于舒适生活感受的需求。“成都在售的三房，仅仅能够保证一代人的居住需求，一旦家庭内需要养育宝宝，则需要老人的帮助，而这个时候三房就会显得捉襟见肘。”在麓山国际社区销售现场，购房者王先生说。

份额继续加大 产品创新竞争市场

“随着之前购买2房、3房客户的不断成长，以及其家庭成员的增加，对居住空间的需求会越来越强烈。”李萍认为，在几年前购买第一套房置业的刚需群体，现在大部分都已经发展成为公司的骨干力量，而且家庭构成也逐渐从二人世界发展成为三口之家，加上照顾宝宝的老人，三房的居住空间已经无法完全满足其身份和家庭的需求，四房成为更多改善型客户的选择。

从目前开发商在四房产品的设计趋势来看，创新仍然是主旋律。首先是横厅的设计，被更多的开发商用在四房客厅空间的设计上。“横厅的设计在采光面和景观面上，给予了更大的尺度。而在功能分区上也更加简洁，实用性更加强。”在保利地产相关负责人看来，除了横厅的广泛利用之外，四房的另一趋势就是超大阳台的配备和全角度的采光面。例如，保利·拉斐公馆的户型中就配备了13米弧形超大阳台，而云曦台四房户型则是270度三面采光。另外，套房设计也是四房创新的大趋势，无论是云曦台、四海逸家还是保利·拉斐公馆，几乎主卧都是套房设计，有的甚至是双主卧套房。

除了产品硬件上的不断创新之外，四房在软件配备上也会越来越全面。麓山10年的生活氛围打造，入住云曦台就可以直接体验麓山生活方式。嘉年华国际社区则以专属莎玛酒店式服务公寓、专属金钥匙物业服务、专属蒙台梭利学校、专属商业VIP服务、专属会所服务、专属新川板块服务，这6大服务体系联盟助力四房软服务。