在成都， 除了春熙路、万象城这样的商圈让人啧啧称道外，也有诸如富力广场、地一大道这样的经典失败案例让人扼腕叹息。记者近日走访成都几大几乎可以称得上失败案例的商业项目发现，这些失败项目不乏人们眼中区域价值极佳的好地段。

实地探访：好地段出死铺

位于顺城大街上的富力天汇广场可谓一经典案例。这个离天府广场只有1200米、春熙路只有1800米的购物中心，地理位置不可谓不好。但记者在近日实地探访时发现，尽管当天是周五晚上7时许，该商场除了位于高层的电影院人流量稍大外，几乎是门可罗雀。

在现场，除了广场中庭挂上了“某某店盛大开业”的大型横幅显示出这是一个没有停业的商场，其他地方，几乎看不到任何的商业气息。

无独有偶，在离富力广场不远处的地下商业“地一大道”，人气则更为惨淡。记者注意到，地一大道商铺除了没有招满外，几乎所有开业的商铺在周末黄金时段（8点过）也没有多少人消费。地一大道的一家饮品店店主告诉记者，这里租金大概是200多块/平米/月。虽然租金低，但是人流量很少，只能勉强维持。而离这家店不远处的一家餐馆，不到20时就早早地打了烊，还有餐馆在店面上贴出“铺面转让”的广告。

地一大道 “地下商业 引领未来”等广告语与一旁的空铺一起显得格外讽刺

业内人士：商铺卖的是物业价值 根本价值是经营价值

“购买商铺者多数是投资客。” 商业地产从业30年、CRIC咨询中心副总经理陈倍麟认为，商铺的价值构成是两部分内容：物业价值、经营价值。“卖商铺卖的是物业价值。商铺的根本价值是经营价值，能让购铺业主感受到商铺的经营价值，业主的投资行为才能实施。”

与陈倍麟一样， 不少业内人士认为，商铺投资对于投资客来讲，不易于一场赌博。“赢了就是‘一铺养三代’，输了就是‘一铺套三代’。”

什么样的商铺是值得投资的？有专家认为，首先得要看门槛。“看开发商资质，但是不要以为住宅楼盘开发经验很足的开发商的商铺就一定好。”这位业内人士建议投资者，一定要选择资质雄厚，比如国企、央企、外企的开发商。

其次是要有本地商业地产成功开发经验。“这样能看出这个开发商的项目是否接地气。”

第三则是“跟风”。“如果是你要买铺，最好跟开发商打听一下，看哪些商铺已经有了主，比如麦当劳肯德基这类非常吸引人流的店，如果有做生意的朋友，不妨咨询一下对方，让他从做生意的立场为你判断一下。”