昨天上午，位于新津的两宗地块拍卖引来了众多知名房企参加，经过共计422轮的举牌，最终金融街拍下的地块，成交楼面价达到6234元/平米，雅居乐拿下的地块，楼面单价达到6324元/平米。

而就在前天，仁寿9宗商住地块，被万科、保利、碧桂园等7家开发商瓜分，最高成交楼面价达5247元/平方米！

在成都中心城区住宅用地接连流拍之际，这两个同为城南的非限购区域却有着不一样的境遇，背后有着怎样的逻辑联系呢？

数百轮竞价 金融街首次土拍斩获地块

昨天拍卖的两宗地块，合计约192亩，均位于五津街道古家社区和红石社区。第一宗地块93.5亩，中交、旭辉、金科、领地展开厮杀，最终经过200多轮出价，突然杀出的金融街以楼面价6234元/平米拿下地块。这也是金融街首次通过招拍挂拿地的方式，在成都斩获地块。

随后，第二宗99亩的地块展开拍卖。竞争在金科、领地、旭辉、雅居乐之间展开。最终，雅居乐以1054万元/亩的价格成交，楼面单价6324元/平米。

两宗地块，均为住宅兼容商业用地，均属于成熟的新津老城区，生活、商业等配套完善，因此备受开发商欢迎。周边有医院、学校等资源，与地铁10号线五津站直线距离在一公里以内，地块周边，也有不少前期进入的开发项目，如北大资源颐和雅郡、隆鑫印象城邦等项目。

地块还有个较为明显的优势，毗邻新津重要生态工程 “红石涵养湿地公园”。该工程项目占地约1080亩，已于2017年3月开工，计划在今年年底完成整体建设。建成开放后，将成为新津稀缺的城市生态公园，成为周边项目的超级利好。

两个月拍出近六百亩地块 楼面价日益走高

记者梳理发现，昨天的土拍，已经是今年以来的第三场，新津的楼面价也日渐走高。3月、4月接连三场拍卖，已经拍出近600亩地块。

3月20日，春节后的成都首场土拍，就是新津地块打头阵。保利拿下65.5亩地块，楼面价5000元/平米，中州拿下35.5亩亩地块，楼面价4320元/平米。

3月28日，融信、花样年、交大、雅居乐拿下新津地块，这次土地拍卖的楼面价最高达到了5715元 /平米。昨天，金融街、雅居乐出手，楼面价最高达到了6324元 /平米。而由于限价等新津的新房价值一直在7000左右。上个月北大资源颐和雅郡领的预售许可，均价也只是约为7800元/平。

盘点发现，进入新津的开发商在两年犹如井喷。之前进入的花样年的大溪谷、亚特兰蒂斯、华西希望的美好庄园等项目，在新津坚守多年，随后盼来了北大资源、太行瑞宏等接连进入，融信、花样年、雅居乐、金融街紧随其后。

天府新区南拓 非限购区域外溢现象明显

为何在三圈层中，新津为何如此火爆？

业内资深人士分析， 主要有几个原因：

▲地铁10号线二期直通新津

1天府新区南拓，开发商要布局城南。

2成都的三圈层中，新津的居住环境、自然环境较好，城区配套成熟，而牧马山则环境好，又通快铁。新津也是首个在建有地铁的区域，即地铁10号线。交通的便捷迅速拉近了新津和成都主城区的距离，客户抗性变小。

3 有机构调查数据显示，目前新津季度缺乏改善型的高品质项目，断档严重，改善承接项目不足。除了改善需求持续饥渴，老城区和棚改区的客户，换房置业的需求旺盛，90-130平米产品的市场接受度非常高。

4 今年以来的土地拍卖，容积率都在1.2到2.5，刚好承接了新津的改善型居住需求，因此备受开发商青睐。众多开发商的入驻，又推高了区域的关注度和热度。

5 限购的影响，不少缺少成都购房资格的客户，比如川内二级城市、省外的城市的购房者，希望在成都置业又渴望买进成都的，纷纷选择了三圈层非限购区域。

从去年以来，包括新津在内的非限购区域热度持续攀升，除了新津，仁寿也备受关注。最近新进入新津的大牌开发商，包括恒大、保利、中州、雅居乐、融信、交大、花样年、太行瑞宏等。入驻仁寿的开发商也非常多，4月18日仁寿的土地拍卖，平均起拍楼面价达3485元/平，最终9宗地块成交，被万科、金辉、保利、领地、峨眉子然、碧桂园、美的7家开发商瓜分，最高成交楼面价达5247元/平方米。

有业内资深人士分析，这两个区域，有着共同点，都属于天府新区的非限购区。在天府新区限购时，需求只能外溢。