“财富20年深耕20城”--招商地产(行情 股吧 买卖点)上市20周年新财富最佳分析师论坛上海站日前举行，国泰君安研究所房地产(行情 专区)首席分析师孙建平在论坛上表示，上海自贸区的成立，从投资机会角度看，民营企业准入成立合资银行(行情 专区)、离岸金融业务、融资租赁管制放松、有限牌照银行带来入驻企业的新业务机会以及人流物流的增加，对商办、工业、公寓、住宅需求提升。

　　孙建平预判，下半年房地产市场供应将回升、去化率小降，四季度销量有望局部恢复。而随着供应增加，房价回落走稳可能性大，不过目前行业区域分化严重，一线城市涨价压力远高于三线城市。

　 　土地市场方面，孙建平认为，由于流动性中期适度收紧趋势，影响开发商预期，以及中小开发商受资金趋紧影响明显将更早退出土地市场竞争，加上销量、房价降 温将传导至土地市场等因素，下半年土地市场很有可能趋于企稳甚至降温，溢价率回落。孙建平预判下半年新开工继续恢复，维持2013年新开工、投资增速10%、20%的估计。

　　孙建平预计房地产政策将从“不确定转向确定”，从“逢基本面回升即打压”转向“有保有压”，他指出房地产业龙头相关股票目前7-8倍估值将恢复到正常，即2010-2012年主流公司平均10-11倍的PE.