由国家发改委牵头制订的中国城镇化发展规划即将出台，城镇化将对中国的经济社会发展、城市群布局带来怎样的变革，成为各界关注的话题。

10月17日，由新城控股旗下青浦吾悦广场发起主办的“青浦城镇化与区域经济发展论坛”在青浦皇冠假日酒店举行，住建部政策研究中心主任秦虹、上海社科院 城市发展研究中心主任郁鸿胜、新城控股青浦项目负责人倪寅作为主讲嘉宾，向到会的上海和青浦企业界人士纵论中国城镇化发展机遇、长三角城市发展趋势与投资 机会。
之后的对话环节，住建部政策研究中心主任秦虹、上海市政府发展研究中心资深研究员姜勇坤、新城控股青浦项目营销负责人程勇等就青浦发展的投资机会进行了探 讨。青浦区政府有关部门领导、中国民营企业500强企业家代表、上海各大商协会会长、青浦区各商协会企业家等近500名嘉宾汇聚一堂，共论城市区域财富变 局，对于青浦区域发展、城市综合体对青浦发展利好等方面进行深入探讨。

新型城镇化带来中国变革

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在谈及新型城镇化的意义时表示，新型城镇化在经济社会发展中具有重要战略地位。城镇化的核心是解决农业转移人口的市 民化，在这一过程中，集约高效的土地利用、城市群的科学布局、大中小城市和小城镇的协调发展、城镇发展与产业资源相适应、绿色低碳协调的城镇建设、智能 化、以人为本的城市现代化管理、与农业现代化同步发展等等领域，都将出现重大的改革举措和发展机遇。
上海社科院城市发展研究中心主任郁鸿胜在发言中谈到：长三角是中国城镇化程度最高的区域，拥有经济活跃的城市群、发达的高铁高速路网，上海、南京、杭州三 大中心城市、一批发达中等城市以及快速发展的中小城市。长三角城市群发展为“五沿”战略：沿沪宁杭大城市发展带、沿海大通道发展带、沿长江流域发展带、沿 杭州湾城市发展带、沿太湖发展带。

长三角大格局 青浦连接苏浙

随着“一城两翼”发展战略的全面启动，青浦连接苏、浙两省的区位优势、交通优势更加突出，作为青浦核心的青浦新城也在建设高品质、现代化、综合性商业设施方面加快步伐，成为产城融合、服务长三角的上海西部综合性生态宜居新城。
青浦是上海通向内地的西大门，得天独厚的地理位置与优越的自然环境、快速发展的商业环境与区域构筑，使其成为众多开发商、投资者投资置业的理想区域之一。随着产业、人口导入的带动，青浦城镇化建设将进一步加快。

大虹桥新轨交 青浦利好频现

上海社科院城市化发展研究中心主任郁鸿胜谈到：作为上海的西大门，青浦位于中国长江三角洲经济圈的中心地带，大虹桥的建设开发、长三角一体化进程的大力推进、轨交17号线沿线综合开发，为处于上海东西发展轴的青浦带来了多重的重大“利好”。
郁鸿胜提出，随着“一城两翼”发展战略的全面启动，青浦需要的不仅仅只是拉动区域发展的经济实体，而是一个能够以区域为基点、带动城市经济发展跃上新台 阶、形成周边区域经济效应的城市综合体。而吾悦广场的进驻，是青浦经济发展的一股重要力量，是推进青浦区域经济发展的加速器。

综合商业助力 新城地标定局

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹对商业地产在城镇化发展中的作用发表意见。她表示，住宅不再是房地产投资的唯一选项，近几年商业地产投资比重提升， 对于普通投资者而言，商业地产投资选择有三个要素：一是位置，宏观上指选择城市，特别是第三产业人口占比持续提升的城市，微观上指交通便利、人口密集、规 划条件充足的地方；二是业态的丰富度，业态丰富的综合体对人流的吸引力很大；三是开发商的品牌实力。
上述三点，在青浦吾悦广场项目上得到了充分体现。该项目负责人倪寅在论坛上向嘉宾们讲述了青浦吾悦广场的“天时、地利、人和”。首先，青浦“一城两翼”的 发展规划，为吾悦广场的发展提供了有利的外部环境，使其处于黄金枢纽位置；其次，吾悦广场坐拥传统商脉城中路，傍临淀山湖大道、盈浩路、漕盈路、漕穗北路 主干道，四大主干地段价值彰显，同时，区域大片住宅规划，3公里内辐射人口约60万，地理位置优越；最后，规划中的轨交17号线漕盈路站离项目步行约10 分钟，周边还分布有沪常高速、沪宁高速等，可辐射多个消费力旺盛的地区。


2013年8月，新城吾悦广场在青浦新城奠基，继常州两座吾悦广场落成之后，新城控股又一座体验式商业综合体落户上海。青浦吾悦广场的入驻，填补了青浦区体验式商业的空白，为青浦人民提供了巨大的生活便利和投资机遇。
青浦吾悦广场位于青浦区淀山湖大道和漕盈路交汇处，项目囊括国际院线、量贩式连锁KTV、精品商务酒店、国际连锁超市、大型超乐场、大型购物中心等业态， 家乐福、大光明电影院、苏宁电器、铜锣湾视听歌城、大众书局、永旺幻想、星巴克、孩子王等8大主力商家已在上月签约入驻，将全面改变青浦商业与生活格局， 缔造青浦商业新中心。
青浦吾悦广场纯商业体量超15万平方米，商业自持率高达80%以上，自持中心大商业超13万平方米，出售型商铺约2.5万平方米，仅300余套，大小可自 由分隔，并依托吾悦广场独创的连廊连通商场与街铺，直梯、滚梯相互配合，确保铺铺临街。同时，吾悦金铺与中心大商业人潮共享、商机共享、财富共享，是真正 意义上的城市中心商业金铺。