三房争战打了大半年，进入10月，四房风的刮来终于结束公众对三房的审美疲劳。据不完全统计，10月份，包括万华、保利、国嘉、蓝光、万科、信和、新世 界、嘉年华等多家品牌房企均推出四房产品。四房产品一经推出市场，便受到购房者特别是改善型客户的欢迎。从各个房企推出的四房产品来看，产品是其核心竞争 力，强调内部空间的舒适度和改善型产品的观景面成为一大亮点。

　　四房集中上市

　　10月进入销售小高潮

　　麓山国际社区云曦台推出135-150平方米双中庭叠水四房；保利·拉斐公馆推出108-180平方米精品4房、5房产品；蓝光COCO锦绣 推出113平方米多功能套四；四海逸家推出的210-270平方米空中别墅也是四房产品；信和·御龙山推出160-170平方米的奢华四房；嘉年华国际社 区有120-190平方米四房精品户型；炜岸城则主推100-141平方米的洋房套四产品；誉峰还有少量180平方米奢华精装四房供应；新世界也推出了清 水和精装两种四房户型可选；深长城·半岛城邦的149平方米的四房户型也一直是其拳头产品……

　　从市场供应来看，几乎所有的品牌开发商在10月都在主推四房房源。“对于改善型客户来说，三房特别是市场上推出的一些小三房，无论是在功能上 还是在居住舒适度上，都不能满足客户的需求。”麓山国际社区相关负责人李萍表示，现在市场上推出的舒居型四房是最能够满足改善型客户需求的，而开发商也正 是看到了巨大的市场需求才在10月集体主推四房产品。

　　而从各个项目推出的四房销售来看，开发商这次是踩准了点的。“保利·拉斐公馆开盘推出300多套房源，当日销售211套，销售金额达2.3亿 元。”保利相关负责人表示，市场对于四房和五房的欢迎度非常高。“云曦台的叠水4房和5房从推出市场以来，销售状况一直不错，从1-9月的锐理数据的统计 数据来看，云曦台在整个麓山板块的高层销售中，无论是销售面积、销售金额还是销售套数上都稳居榜首。”李萍表示，这样也印证了市场对四房的巨大需求量。同 样，四海逸家、嘉年华国际社区、炜岸城、誉峰等在售的四房产品，都在10月走出了销售小高峰。而信和·御龙山即将推出的160-170平方米的四房产品， 还未推出就引起了市场的高度关注。

　　新一代舒居四房

　　更强调功能性和景观面

　　“几乎所有在推的四房在景观面的打造上都是花了大力气的，而且功能分区更加细致，对生活细节的考虑更加醇熟。”思源经纪西南大区总经理廖建华 表示，以半岛城邦为例，不仅有超大的景观阳台，而且通过合理户型设计将活动区、休息区等功能区进行了有效区分，更加强调居住的舒适性。

　　记者在麓山国际社区云曦台实地参观了其A2的四房实体样板间。其设计有30平方米的入户花园，有约10~15平方米的超大观景阳台。而270 度的三面采光设计，可以直接观赏叠水景观，同时，3.1米的层高，加上字母入户门、中西双厨设计、主卧搭配有衣帽间等等，这些贴心的设计都在功能上体现了 舒居。

　　保利·拉斐公馆，双主卧套房、20米巨幅面宽、13米弧形超大阳台等，都是为了更好的满足客户观景和生活舒适性的需求。而炜岸城一期的住宅容 积率仅1.63，同时结合西班牙风景的园林打造，满足了改善型客户对于舒适生活感受的需求。“成都在售的三房，仅仅能够保证一代人的居住需求，一旦家庭内 需要养育宝宝，则需要老人的帮助，而这个时候三房就会显得捉襟见肘。”在麓山国际社区销售现场，购房者王先生说。

份额继续加大

　　产品创新竞争市场

　　“随着之前购买2房、3房客户的不断成长，以及其家庭成员的增加，对居住空间的需求会越来越强烈。”李萍认为，在几年前购买第一套房置业的刚 需群体，现在大部分都已经发展成为公司的骨干力量，而且家庭构成也逐渐从二人世界发展成为三口之家，加上照顾宝宝的老人，三房的居住空间已经无法完全满足 其身份和家庭的需求，四房成为更多改善型客户的选择。

　　从目前开发商在四房产品的设计趋势来看，创新仍然是主旋律。首先是横厅的设计，被更多的开发商用在四房客厅空间的设计上。“横厅的设计在采光 面和景观面上，给予了更大的尺度。而在功能分区上也更加简洁，实用性更加强。”在保利地产相关负责人看来，除了横厅的广泛利用之外，四房的另一趋势就是超 大阳台的配备和全角度的采光面。例如，保利·拉斐公馆的户型中就配备了13米弧形超大阳台，而云曦台四房户型则是270度三面采光。另外，套房设计也是四 房创新的大趋势，无论是云曦台、四海逸家还是保利·拉斐公馆，几乎主卧都是套房设计，有的甚至是双主卧套房。

　　除了产品硬件上的不断创新之外，四房在软件配备上也会越来越全面。麓山10年的生活氛围打造，入住云曦台就可以直接体验麓山生活方式。嘉年华 国际社区则以专属莎玛酒店式服务公寓、专属金钥匙物业服务、专属蒙台梭利学校、专属商业VIP服务、专属会所服务、专属新川板块服务，这6大服务体系联盟 助力四房软服务。

　　成都商报记者 熊沙杉

　　三大典型案例 解读经典四房

　　10月，四房成为成都楼市又一关键词，万华、保利、国嘉等品牌开发商推出的四房产品都受到了市场的欢迎。而且，从目前四房的供应来看，四房在户型打造上已经越来越科学，并且有不少亮点。

　　此次，选取了保利·拉斐公馆、麓山国际社区云曦台、四海逸家三个楼盘，其推出的四房产品都可有千秋。四海逸家的跃层空间，有效的进行动静分 区；拉斐公馆的超大阳台，打造最好的景观面；云曦台的120%的超高得房率和3.1米的层高，将居住舒适尺度做到极致。从这些典型案例可以看出，现在的四 房产品都特别强调景观面、居住尺度和舒适度的打造，并且未来这样的趋势还会越来越明显。

麓山国际社区云曦台 270度采光观景面

　　A2户型是云曦台“曦”户型中的经典代表，建筑面积125平方米，实得面积达到约149-155平方米，得房率约120-124%，高得房率是A2户型中的亮点之一。

　　同时，A2户型拥有近30平方米的入户花园，购房者可以根据自己的需求，打造成为书房、休息室、客房、茶室等，幻变户型带来更多生活可能。而 10-15平方米的观景阳台，在延伸室内空间的同时，尽享窗外中庭叠水景观。同时，户型3面采光、270度采光观景面，将麓山十年风景精华尽收眼底。

　　另外，3.1米的层高，意味着更宽阔的空间感受，而最小卧室都在10平方米，能够最大限度的保证居住的舒适度和空间尺度。同时，子母入户门、阔尺中西双厨、主卧搭配衣帽间以及私家新风系统等配备，都为住户带来全能空间体验。

　　特别值得一提的是，云曦台以独特的创新思维打造双中庭园林设计，保证社区的每一户家庭都能直面中庭景观。而A2户型，能够将近6米挑高悬空水景尽收眼底。成都商报记者 熊沙杉

　　国嘉·四海逸家 四房还是跃层好

　　四海逸家作为成都楼市最典型的四房产品，不但在于四房比例，还在于其全部跃层设计的纯粹，虽然目前市场200多平方米的大户型越来越多，但是 四海逸家的空中别墅产品，通过大尺度的客厅，构成了一个院落中心，大阳台和各种露台构筑了院落的花园想象，二代人或者三代人有每个人私人空间，大书房、大 餐厅，通过楼上楼下的空间组织，既实现了家庭住在一起的梦想，又实现了相对的分区。超越目前成都最热的大平层之处在于双层空中别墅的四房设计。

　　在最新一期四海逸家御园户型设计上，210-280平方米的双层大户空间，相比1、2期户型，细节处理更到位，动静分区更为清晰，如：室内楼 梯的落位与梯步的尺寸比例，设计师采纳了1、2期业主入住后的真实感受，针对三代同堂老人和小孩的行动特点，三期大幅度提升梯步的宽度和高度比例，以科学 规划，使得双层上下安全和舒适度大大提升，并且让室内旋转楼梯，起到空间分割与转换的作用，完美实现了城市精英的两层楼，三代人的居住梦想。 成都商报记者 刘瑞国

　　保利·拉斐 高尔夫景观，大气奢华

　　该户型是2013保利最劲爆作品保利拉斐公馆的代表户型，其最大特征是双主卧系统超级四房幻变五房，其次是直面一线成都主城区唯一一线高尔夫景观。

　　建筑面积184平方米，实得229平方米，超大赠送，配置7.8宽厅的高效宽厅设计节约室内面积，14米超大弧形阳台设计让整个房间的尺度感 和观景视野都完全胜过了普通1000平米之内的独栋别墅。客厅大阳台、可变空间、生活阳台、阳光书房方正和实用，间间有阳台，户户通透，入户可作双玄关设 计，弧形20米的面宽，双主卧豪华主人房并配以270°转角落地观景飘窗，空间通透，视野开阔，3000亩18洞高尔夫球场尽收眼底。双主卧并配以衣帽间 和独立卫生间，尽显大气、奢华。书房、厨房带独立大阳台，双面观景别样风情。成都商报记者 王胜波